基于社区调查的北京居民人口分布研究

大型城市的居民人口分布数据与系统的人口质量分析数据，常常不易获取。北京尤其如此。许多寻找投资区位开办实体店的创业者或投资人，只能凭借零碎数据甚至单凭主观感觉进行推断，导致错看人口环境，造成投资失败。

本报告力图帮助用户在深入了解城市人口大环境的前提下，通过小空间人口质量分析，做好门店定位。把规划中的门店置于良好的目标区域当中。

如果您要在北京投资创业、开发实体门店，请用北方纵横的城市人口调研数据。多家跨国商业企业、著名商业地产公司曾用这套数据做扩展决策支持；如果您要做北京人口专项研究或专题规划，也请用北方纵横的城市人口调研数据。北京、上海、广州、深圳众多研究院所、规划机构和高等学府已将纵横数据于科研项目。

本报告将依据细化到全市340多个街道乡镇、7470个社区行政村的常住人口数据、以及细化到六环内主城区、六环外新城区的上万住宅小区的人口数据，向读者提供街道、居民社区、大型住宅区人口分布、人口密度、人口居住稳定性、居民人口老龄化布数据分析；按照居民人口社会经济环境、产业类型、居民群体综合购买力等级、以及基本的人口统计特征，对北京街道乡镇的分类研究结论。每次讲解还会提供相应的GIS参考截图(参考示意图，图片格式)。

研究城市人口为什么要从社区开始？

中国大陆城市按居民居住地区设立社区居民委员会。居委会辖区一般为一个或几个居民小区，也可能是一个超大型居民小区中的一部分。农村按村民居住地区设立村民委员会，村委会辖区可能包括一个或几个自然村，村委会辖区通常被称为“行政村”。

社区居委会和行政村村委会均属基层群众性自治组织，负责社区和居民自治管理。社区和行政村内既涵盖居民，也涵盖驻社区内和村内企业事业单位和各类组织。它们随时掌握着辖区范围内的居民人口与社会经济相关数据信息。有条件提供辖区内居民人口数量、人口结构与人口动态一手信息。各级政府管理部门的人口普查、人口抽样调查、经济普查等大量数据统计工作均通居委会村委会实施完成。通过对社区调查掌握城市区域人口数据通常成为各有关官方管理部门、科研规划部门、商业机构最常用的、最接近真实情况、相对权威的人口数据之源。

政府统计部门和地方政府相关管理部门有关社区行政村的的统计数据，社区居委会村委会、地方政府部门的公开出版物（包括官方网站，微信公众号，各种形式的公开宣传媒介），成为社区人口调研的重要数据补充，为社区人口多源数据治理提供了可能。

社区和行政村是目前可系统获取人口总量与人口结构数据的最小空间区域。也是目前最现实的人口数据采集资源地。居委会辖区内的居民小区、院落楼宇，虽然是更小的城市单元，但由于缺少可提供人口结构的统一管理机构，且单元类型复杂多样，除去人口总量以外，系统获取人口结构数据，非巨资投入不可为。

2022’北京的街道、居民社区、住宅小区

据北方纵横数据，全市居委会和行政村管理的居民生活小区及各类“泛小区”（机关企事业所属居民大院、相对独立的胡同或平房区、自然村等等）总量约13000个左右。不同规模的社区行政村，它所管辖的居民生活小区的数量和质量，也会有很大差异。这些内容我们会在后边文字中详细解说。

北京市曾于2021年初出台街道办事处和社区居委会设立标准。街道：根据地域面积、人口规模、人文历史、街区功能、居民认同等因素，调整街道规模。要求首都功能核心区（北京东城区和西城区）街道面积一般不小于2平方公里，常住人口一般为5-10万人。其他街道常住人口不超过15万人。社区：一般以道路为边界，居住区相对独立或相对集中，综合考虑地域面积适中、社区成员单位分布等要素，以社区内住宅套数作为基本标准，一般在2000户6000人左右，不超过3000户9000人。

目前，北京街道和社区设置情况与上述标准还存在很大差距。截至2022年，东城西城两区的32个街道中，还有11个街道面积不足两平方公里。辖区常住人口5-10万人的只有10个街道，17个街道居民不足5万，5个街道的居民人口在10万以上。全市7470个社区、行政村中管理的居民人口小于或超过以上标准的仍在一半以上。