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购物中心:一二线城市趋于饱和甚至过剩,生存环境日趋严峻

有观点认为,在中国的一二线城市,购物中心已经趋于饱和甚至过剩,购物中心的生存环境日趋严峻。

据统计,2013年,全国新建购物中心面积接近2000万平方米,其中83.5%在一二线城市。不少一二线城市购物中心人均面积超过2平方米。虽然某些板块还存在购物中心的空白点,但这样的空白点已经不多。
 
由于购物中心能够给地方带来就业、税收,改善城市商业环境和氛围,地方政府引进一站式购物中心的动能很强,有些地方政府在引进了一个拥有购物中心的城市综合体后,会再引进第二个、甚至第三、第四个购物中心。导致商业地产格局出现商圈越来越小的局面。一般一个购物中心年销售额至少8亿元,才可以使租金覆盖投资成本利息并少量回收投资成本。但是由于政府商业网点规划缺失,商圈日渐缩小,多数购物中心销售目标难于实现,恶性竞争、一损俱损的结局难以避免。
 
一二线城市和三四线城市从城市规模、商圈大小、消费能力、客群性质等各方面均有不同,有什么样的购买力才会有什么样的商业档次,有什么样的生活习惯才会有什么样的商业业态。一二线城市的消费观念超前,客群消费能力强,客群基数大,只要抓住其中具有部分特质的主力客群,就可以满足购物中心日均客流量要求,进而达成销售额水平,保证开业率和租金坪效。但三四线城市总人口有限,商业分散,客群年龄差异大,消费习惯保守,一般购物中心更应当向全客群方向覆盖,才能保证购物中心的日均客流量和销售额,进而保证购物中心的正常运营。
 
电商的迅速崛起,顺应了现代人快节奏、高效率的潮流,满足了很多人足不出户便可购物的需求,更降低了中间环节的费用,把商业租金变成给予客户的优惠。目前不只是年轻人,很多的年过半百的人也在使用电商,他们不用再去超市,甚至可以通过电商买大米、打酱油,传统百货和超市业态在购物中心的生存环境将越来越差。(据中国商网)